1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
京都府
42.6万円/㎡
前年比+8.4%
京都市伏見区
34.2万円/㎡
前年比-23.8%
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ニューライフマンション藤の森
京都府京都市伏見区深草西浦町七丁目
京阪電鉄本線 / 藤森駅 徒歩8分
1983年築 / 7階建 / 45戸 / RC造
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価格偏差値
51.2
割安
推定相場価格より2.1%割安
相場
2,023万円
32.8万円/㎡
984
1,677
2,369
3,062
AI査定結果
推定相場価格
2,023万円
32.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,677万円〜2,369万円
27.2万円/㎡〜38.5万円/㎡
推定賃料
8.3万円
0.13万円/㎡
推定利回り
5.0%
最終更新日: 2026年5月30日
ニューライフマンション藤の森
1,980万円（32.1万円/㎡）/ 3階 / 61.6㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は34.54万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（32.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.1%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 | 1,980万円 | 32.1万円 | 3階 | 61.6㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2026/04/07 | 2,180万円 | 35.4万円 | 3階 | 61.6㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2026/03/22 | 2,380万円 | 38.6万円 | 3階 | 61.6㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/09/24 | 2,190万円 | 39.7万円 | 4階 | 55.15㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/06/03 | 1,480万円 | 26.8万円 | 4階 | 55.15㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は30.32万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（32.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.9%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 | ニューライフマンション藤の森 京都市伏見区深草西浦町七丁目 | 藤森駅8分 | 1,980万円 | 32.1万円 | 61.6㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 南西 | 1983年 | 45戸 | RC |
| 2024/10/12 | コトーハイツ伏見稲荷A棟 京都市伏見区深草下川原町 | 伏見稲荷駅8分 | 1,680万円 | 26.4万円 | 63.67㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 西 | 1982年 | 80戸 | SRC |
| 2026/02/21 | サンパレス伏見 京都市伏見区深草下川原町 | くいな橋駅8分 | 1,580万円 | 26.7万円 | 59.08㎡ | 3DK | 5階 / 7階建 | 南 | 1986年 | 41戸 | RC |
| 2025/02/03 | シティハイツベルジュール 京都市伏見区深草野田町 | 藤森駅8分 | 1,980万円 | 35.6万円 | 55.54㎡ | 2LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1985年 | 28戸 | RC |
| 2026/05/29 | サングレールアペックス 京都市伏見区深草越後屋敷町 | 伏見駅8分 | 2,490万円 | 39.9万円 | 62.35㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 南 | 1987年 | 76戸 | RC |
| 2023/12/26 | コスモ藤ノ森 京都市伏見区深草飯食町 | 藤森駅5分 | 1,880万円 | 31.1万円 | 60.4㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1988年 | 30戸 | RC |
| 2025/07/04 | ルネ墨染 京都市伏見区深草北蓮池町 | 墨染駅5分 | 1,780万円 | 29.0万円 | 61.46㎡ | 2LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 1985年 | 82戸 | RC |
| 2024/06/28 | モラーダ墨染 京都市伏見区深草北鍵屋町 | 墨染駅4分 | 1,300万円 | 26.3万円 | 49.4㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 東 | 1981年 | 53戸 | RC |
| 2025/11/10 | 洋伸伏見ハイツ 京都市伏見区津知橋町 | 伏見駅4分 | 1,780万円 | 25.3万円 | 70.4㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 北西 | 1981年 | 56戸 | SRC |
| 2024/12/28 | ヴィラ墨染 京都市伏見区深草北鍵屋町 | 墨染駅3分 | 2,180万円 | 32.5万円 | 67.05㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 東 | 1981年 | 40戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は京都府で8.4%上昇、京都市伏見区では23.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（32.1万円）は京都市伏見区の平均と比較して6.1%割安です。
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京阪本線 / 墨染駅 徒歩 3分
1981年築 / 5階建 / 40戸 / RC造